НЕДВИЖИМОСТЬ В БОЛГАРИИ:

Покупка недвижимости в кредит - или как получить ипотечный кредит в Болгарии

«Home For You» предлагает воспользоваться услугами юридического отдела Компании, в котором работают настоящие профессионалы своего дела – юрисконсульты с многолетним опытом работы в области купли-продажи недвижимости в Болгарии.

Если Вы желаете приобрести недвижимость в Болгарии, но не обладаете полной суммой для того, чтобы приобрести апартаменты или дом у моря или горах, обратитесь в нашу Компанию.

В последние годы иностранные граждане, в том числе россияне осуществляют масштабные инвестиции в покупку жилой недвижимости в Болгарии. Соответственно, произошли изменения в ипотечном кредитовании, осуществляемом болгарскими банками. Теперь, кроме граждан Болгарии, соискателями для получения ипотечного кредита стали многие россияне и граждане других государств.

Необходимо отметить, что условия предоставления ипотечных кредитов иностранцами, отличаются от тех, которые предъявляются к гражданам Болгарии. Прежде всего, отличается размер процентных ставок. Также финансирование обычно осуществляется в меньшем размере, а сроки кредитования – более длительные.

Банки в Болгарии предъявляют к иностранцам – потенциальным покупателям недвижимости в Болгарии, дополнительные требования.

Перечислим основные требования, которым должен соответствовать кандидат для того, чтобы получить ипотечный кредит в Болгарии:

- предоставление справок НДФЛ (налоговая декларация физического лица);

- первоначальный взнос для покупки недвижимости обычно составляет от 20 до 30%
от стоимости объекта недвижимости (зависит от банка);

- максимальная сумма ипотечного кредита составляет от 60 до 80% от стоимости
недвижимости (80% покрывается банком при наличии положительной кредитной истории);

- наличие годового дохода кандидата на ипотечный кредит в Болгарии,
который должен быть документально подтвержден;

- справка о кредитной истории из «Национального бюро по кредитной истории»;

- срок погашения кредита составляет до 20 лет –
без кредитной истории и 25 лет – с кредитной историей;

- кандидат должен быть старше 21 года и младше 65 лет.

Важно!

В настоящее время иностранный гражданин может взять в Болгарии ипотечный кредит,
не доказывая свою кредитоспособность. При этом процент кредитования будет существенно выше, чем при обычном кредитовании с доказыванием доходов (от 9 до 18% годовых).

торым важным моментом является то, что уровень процентов при покупке жилья в Болгарии составляет от 6,5% до 9,5%.

Например, рассмотрим покупку апартамента в Болгарии с ипотечным кредитом:

1. В болгарских левах

Покупка квартиры в ипотечный кредит в размере 50 000 левов при ставке равной 9,5%, реальный процент по кредиту составит 10,39% годовых.

2. В евро

Покупка квартиры в ипотечный кредит в размере 50 000 евро при ставке равной 9,5%, реальный процент по кредиту составит 9% годовых.

3. В долларах

Покупка квартиры в ипотечный кредит в размере 50 000 долларов при ставке равной 7,5 %, реальный процент по кредиту составит 7,92 % годовых.

Обыкновенно, болгарские банки выдают ипотечные кредиты на уже готовую жилую недвижимость (имеет АКТ № 16) или которая получила уже Акт № 14
(грубое строительство завершено).

список основных документов, которые обычно запрашивают болгарские банки, если Вы желаете получить ипотечный кредит в Болгарии:

Заемщик, имеющий постоянное место за границей:
1. Документы, удостоверяющие доход:
- вне зависимости от источника дохода: банковские выписки за
последние шесть месяцев с расчетного счета (должна быть заверена банком);
- рекомендации от обслуживающего банка.

2. Заемщики, работающие по трудовому договору, предоставляют дополнительно:
- документ от работодателя об оплате налогов за предыдущий год;
- документ о получении зарплаты за последние шесть месяцев, заверенный
работодателем или удостоверение от имени работодателя о выплаченном вознаграждении за
последние шесть месяцев;
- документ от работодателя, подтверждающий трудовую занятость.

3. Документы, удостоверяющую кредитную задолженность:

4. Справка с кредитного бюро или кредитного реестра или документ о кредитной задолженности, выданный обслуживающим банком.

Надо иметь в виду, что все документы предъявляются
в оригиналах с официальным переводом на болгарский язык.

Несомненно, получение ипотечного кредита в болгарском банке – процедура непростая, особенно для тех, кто не знает болгарский язык и другие особенности, присущие болгарскому рынку.

Доверьтесь профессионалам, имеющим серьезный опыт в этой сфере, и не теряйте драгоценное время на поиск информации, которая может быть недостоверной. Обратись к специалистам «Home For You». За долгие годы работы наша Компания наработала прямые контакты с передовыми болгарскими банками, которые могут предоставить иностранным гражданам ипотечные кредиты и различные льготы. В настоящее время такие банки как «ТОКУДА БАНК» АД, «Fibank», «Болгаро-Американский Кредитный Банк» АД и другие финансовые организации работают в этом секторе.

Мы разработаем для Вас индивидуальную схему, с помощью которой обеспечим самые выгодные условия кредитования, оговорим предельный размер ссуды, которую предоставит Вам банк, а также подберем тот банк, условия которого действительно будут соответствовать Вашим пожеланиям!

Воплотите свою мечту в реальность – купите недвижимость в Болгарии с Home for You!