В затраты по содержанию недвижимости в Болгарии помимо государственных налогов и сборов входят так называемые коммунальные услуги.
В Болгарии отсутствует такое понятие как «квартплата». Собственники недвижимости ежемесячно оплачивают потребленные ресурсы по установленным в квартире или в доме индивидуальным приборам учета (счетчики).
Стоимость питьевой воды варьируется от местонахождения объекта недвижимости и составляет приблизительно 2,172 лева за кубический метр, то есть около 1,11 евро.
Электрическая энергия рассчитывается по двум тарифам: дневной (с 7.00 до 23.00) и ночной (с 23.00 до 7.00). Приблизительная стоимость дневного тарифа составляет 0,20660 лева за киловатт/час, ночного тарифа - 0,11374 лева за киловатт/час. С Интернетом в Болгарии никогда не возникает затруднений.
Обычно в каждом апарт-комплексе или отдельном жилом здании есть не только беспроводной Интернет в общих частях, но и возможность выделения собственной линии. Например, стоимость Интернета в Бургасе при индивидуальном подключении составляет в среднем 20 лева (10 евро) в месяц (тариф от 20 до 50 Мбит/сек).
Отдельно стоит рассказать о ежегодных таксах или так называемых таксах поддержки («такса поддръжка»). Именно этот вопрос очень часто интересует россиян и других покупателей недвижимости в Болгарии. Для начала надо запомнить, что такса поддержки не имеет никакого отношения к поддержке вашей собственной квартиры. Такса поддержки представляет собой ежегодный обязательный сбор, который оплачивает собственник квартиры в жилом комплексе для поддержания общих частей дома и прилегающей территории, если она имеется. Размер таксы поддержки фиксируется в договоре на обслуживание, который подписывается между собственником квартиры и управляющей компанией. Иногда такса поддержки высчитывается исходя из метража квартиры, а где-то берут фиксированную сумму в год со всех собственников квартир. Например, в комплексах такса поддержки может составлять от 6 до 15 евро за кв.м площади квартиры. В результате, если Вы располагаете квартирой 50 кв.м, то годовая такса поддержки составит, например, от 300 до 750 евро, в зависимости от комплекса. В некоторых комплексах такса поддержки составляет, например, 500 евро в год независимо от площади квартиры.
В таксу обслуживания входит: живая и электронная охрана, вывоз мусора, уборка подъездов, площадок и других общих частей, озеленение и освещение общих территорий, уборка и обслуживание лифтов, поддержка бассейна и многое другое. Следует иметь в виду, что управляющая компания имеет право штрафовать собственников квартир за просрочку платежей.
Безусловно, что наличие профессиональной управляющей компании на месте, которая всегда следит за порядком, чистотой территории и безопасностью проживающих, является положительным фактором. Недвижимость, которая находится под постоянным уходом и контролем, всегда будет выглядеть достойно и не потеряет инвестиционную привлекательность. Квартиру в таких комплексах можно всегда выгодно продать или сдать в аренду. Ведь туристы выбирают квартиры для отдыха в тех комфортабельных комплексах, которые предлагают красивые озелененные территории с зонами отдыха, бассейнами, ресторанами, парковками и другими объектами инфраструктуры.
Необходимо отметить, что в обычных многоквартирных домах, которые не имеют придомовую территорию и охрану, также имеется такса поддержки, которая собирается ежемесячно. Ее размер составляет от 5 до 10 евро с квартиры. Такса поддержки взимается с собственников квартир для покрытия расходов на уборку подъезда, функционирование лифта и прочее.
