Болгария – один из самых популярных курортов россиян как для летнего, так и для зимнего времени. Приобретать там недвижимость для краткосрочного отдыха нерентабельно, так как расходы на обслуживание будут слишком высоки. Однако, если отдыхать там несколько месяцев в году, а в остальное время сдавать жилье в аренду, такая покупка может стать прекрасной инвестицией. При этом очень важно грамотно подойти к поиску объекта, так как получить хорошую прибыль можно не с любой недвижимости.
Всю недвижимость Болгарии можно разделить на 2 большие группы: городское и курортное жилье. Разберем обе группы более подробно.
Эта группа недвижимости наиболее востребована в крупных городах, куда стекается много людей как из окрестностей, так и из других регионов для учебы или работы. Это обеспечивает высокий спрос на аренду круглый год. Среди наиболее популярных городов можно выделить такие как, Варна, София, Бургас, Пловдив.
Для покупки с целью инвестирования квартир в Софии и Пловдиве рекомендуется выбирать однокомнатные или двухкомнатные апартаменты. Они обеспечивают доходность порядка 6-8% в год.А в Варне, напротив, более востребованы отдельные дома. Доход с их сдачи будет почти на 4% всравнении однокомнатными квартирами.
Недвижимость в курортной местности Болгарии, несмотря на менее равномерный спрос в сравнении с городскими домами и квартирами, может принести большую прибыль.
Для летнего отдыха среди туристов более популярен пляжный отдых на таких курортах как Солнечный День, Солнечный Берег, Золотые пески и т.п. Для зимнего отдыха – горнолыжные курорты, например, Боровец. Вне зависимости от выбранного курорта есть 2 основных правила, придерживаясь которых вы сможете подобрать выгодный с инвестиционной точки зрения объект недвижимости.
Первое правило – покупка только готового жилья с историей.Находящиеся в процессе строительства или недавно построенные комплексы не могут гарантировать прибыль будущим собственникам, так как нет информации о востребованности курорта. Надежнее выбирать готовые объекты, которые уже работают от 1 года и более и имеют статистику либо у которых имеются договора с известными туристическими компаниями.
Также нужно обращать внимание на наличие удобств (инфраструктура, наличие мебели, вид из окна, площади квартиры и т.п.). Чем их больше, тем на более дорогую стоимость аренды можно будет рассчитывать.
Учитывая все эти моменты, вы без труда сможете подобрать оптимальный объект недвижимости в Болгарии для инвестиций.
