Стоит ли вкладываться в покупку виллы в Варне?

Популярный болгарский морской курорт Варна встречает гостей зажигательными музыкальными ритмами, шумом транспорта и возгласами воодушевленных туристов. В разгар сезона это один из самых оживленных городов республики. Любители кутежа и драйва по достоинству оценят вариант отдыха в режиме нон-стоп. Как организован рынок жилой недвижимости? Можно ли купить виллу? Есть ли выбор от застройщика? Какие варианты представлены на вторичном рынке?

Преимущества владения виллой на курорте

Варна славиться песчаными пляжами. В центре располагает благоустроенная муниципальная зона отдыха с живописным садом и развлекательной инфраструктурой. Но местные предпочитают северную часть, где менее людно, есть дикие пляжи. Удачное расположение курорта и благоприятный климат позволяет летом воде прогреваться до 20-30 градусов Цельсия.

Варна известна своими термальными водами. Здесь располагаются горячие источники, температура которых достигает 35-50 градусов. Популярный формат СПА-отдыха – посещение римской термы.
Здесь много достопримечательностей – дельфинарий, музеи, галереи, широкая пешеходная зона. Нескучно будет и любителям светских мероприятий. Ночные клубы, дискотеки, концерт-холлы, рестораны с готовностью открывают свои площадки туристам. Ежегодно город принимает события мировой величины – соревнования, турниры, кинофестивали. Хотя эксперты уверены, что из-за столь насыщенного ритма светской жизни для постоянного проживания семьям с детьми или пенсионерам здесь не будет комфортно. 

Город расположен удаленно от крупных промышленных центров республики. Соответственно здесь неплохая экологическая обстановка. Муниципалитет очень ответственно относится к уборке мест общественного пользования. Несмотря на огромное количество приезжих, курорт выглядит ухоженно и свежо.

Стоимость виллы в случае перепродажи на уровне от 30 тысяч евро. Выгодно сдавать в аренду. Цены в сезон за найм стартуют с отметки в 25 евро за сутки. Можно накинуть при наличии бассейна, СПА, бильярдной или за счет расположения на первой береговой линии.

Удобная локация

Варна – крупнейший порт, третий по площади город в Болгарии с населением в 300 тысяч человек. Плотная застройка и малая рентабельность жилья на вторичном рынке сформировала так называемый «регион Варны». В основном расстройка движется в северном направлении. Здесь много диких пляжей, первозданная природа, пологий спуск к морю. Отсюда легко добраться к центру города. Но проживать без шумных толп туристов под окном и круглосуточной музыки более привлекательно.

Учитывайте: аренда земли под виллой или ее покупка от имени юридического лица обойдется дороже, чем в южной части. Но при этом здесь можно подобрать более комфортабельные апартаменты. Популярны виллы с:

На курортах Болгарии наблюдается проблема с централизованным отоплением. Оно отсутствует вовсе. Поэтому тем, кто планирует переселиться сюда на ПМЖ или сдавать в аренду жилье круглогодично (например, для туристов, посещающих курорт ради бальнеологических процедур), стоит позаботиться о наличии автономного обогрева.

В северной части города не так развита туристическая и развлекательная инфраструктура. Для шоппинга, ужина в ресторане, посещения дискотеки придется ехать в центр. Но для владельцев или арендаторов авто это не пробелам. Зато здесь жилой фонд более новой постройки и есть возможность приобрести виллу в первой береговой линии.

Рассмотрите варианты выбора недвижимости в кварталах с коттеджной застройкой. Здесь безопасно: есть видеонаблюдение, пункт охраны, обособленная территория. Плюс в северной части города, в «регионе Варны», из-за отсутствия продуманной развязки общественного транспорта меньше сезонных гастролеров.

Правила выбора

В зависимости от цели приобретения жилой недвижимости в Варне, определяются и базовые требования к ней. Предпочтительны варианты:

Хотя по болгарским обычаям делового оборота предоставляются кухня со встроенной бытовой техникой, холодильником, спальни с минимумом необходимой мебели. Но это не касается вилл от застройщика, где новоиспеченным хозяевам еще придется потратиться на декоративную отделку. 

Помните, что в Болгарии подсчет площади осуществляется с определенными нюансами. Общая квадратура рассчитывается по внешнему контуру здания. То есть в нее учитывается прилегающая территории отмостки, пристройки и толщина стен.

Покупка виллы возможна только как самого строения. Земля иностранцам в Болгарии не продается. Есть вариант открыть юридическое лицо и приобрести участок от его имени. Но многие предпочитают оформить аренду. Это хоть и волокитно, но минимум 4 года вы будете законно владеть своими апартаментами.

Владение недвижимостью обязывает собственника ежегодно платить налог на нее и коммунальный сбор. Внести оплату можно всей суммой, за что причитается 5% скидка, либо 4 траншами.

При выборе недвижимости в болгарской Варне не поскупитесь на гонорар риелтору. Лучше привлекать проверенные агентства, имеющие большой опыт работы, владеющие корпоративными связями и гарантирующие «чистоту» каждой сопровождаемой сделки.