Нёсебр – самый посещаемый, уютный, популярный болгарский курорт. Расположился небольшой городок на побережье Черного моря в 38 км от Бургаса и в 100 км от Варны. Это любимое место для отдыхающих, предпочитающих пляжи с мелким песком. Город утопает в море зелени, создавая комфортные условия для местных жителей и отдыхающих.
Многих приезжих в этот город туристов интересует вопрос съема в аренду апартаментов, квартиры, комнат, вилл, расположенных вблизи морского побережья. Большинство предложений жилья представляют собой квартиры в жилых комплексах, вблизи курорта Равда, в кварталах Чёрно море, Аурелия, Нов Град.
По информации риелторов в Болгарии, планируют сдавать в аренду около 60-70% их клиентов. Обычно они выбирают посуточную аренду. Цели у инвесторов разные: кто-то желает компенсировать расходы на содержание недвижимости. Кому-то важно получить стабильный доход. Для инвестора выгодной является именно посуточная аренда помещений. С её помощью можно заработать больше, чем при сдаче на длительный срок.
Но не всё так просто. Государство требует обязательной регистрации арендного жилья с целью контроля налогов от деятельности частных лиц. Но на практике происходят сложности, так как операции по бронированию и оплате происходят в интернете, часто в личных договоренностях.
Государство в настоящее время предлагает, чтобы порталы отслеживали частные объявления, в противном случае, сайты и частные лица будут подвергаться штрафам.
Сдавая в Несебре квартиру посуточно, кроме стандартных налогов на недвижимость, нужно будет оплатить:
Из-за несовершенства законодательства, почти все собственники жилья не платят налоги за сдачу в аренду. Владельцы недвижимости практически всегда в «сером» секторе.
Власти Болгарии предлагают ввести так называемый «патентный налог». Его размер составит около 150 евро в год. Он будет вместо подоходного налога. Владельцу жилья можно будет приобретать разрешение на сдачу в аренду в тот период, когда он планирует заниматься бизнесом.
Участники рынка приветствуют данные изменения. Основное в покупке патентов – максимальная простота. Собственник должен иметь возможность подав заявку онлайн, заплатить пошлину и тем самым на законном основании сдавать жилые помещения в аренду. При этом они будут избавлены от заполнения налоговых деклараций.
В настоящее время у частного лица на налоги уходит до 10-12% от прибыли с аренды.
Компания Home For You предлагает самые разные варианты квартир, апартаментов, расположенных в частном секторе или жилых комплексах. На сайте можно самостоятельно найти подходящие варианты жилья (недорогая, элитная, коммерческая). Есть контакты арендодателей, у которых можно уточнить все нюансы.
Рекомендации по поиску жилья в аренду в Нёсебре
В Нёсебре возможны три варианта сдачи жилья в аренду:
Не все управляющие компании готовы заниматься сдачей жилых помещений в аренду от собственников. Важно доверить это специалистам, хорошо знающим рынок недвижимости, жилые комплексы, управляющие компании. Они смогут подсказать покупателю, где именно можно выбрать варианты недвижимости для её дальнейшей сдачи в аренду.
Известно, что свыше половины собственников самостоятельно сдают жилье, пройдя до этого остальные этапы, убедившись в их малоэффективности.
В связи с изменениями в законодательстве в 2020 году, приняты поправки к Закону о туризме. Предполагается, что независимо от выбранного способа сдачи в аренду, всё равно это будет происходить с помощью интернет-порталов. Собственнику достаточно будет только зарегистрироваться в местной общие. С введением патентного налога, это положительно скажется на рынке недвижимости. Это привлечет интерес со стороны покупателей и в Болгарии начнут расти цены на курортную недвижимость.
