Елените – прекрасный курортный поселок в Болгарии. Поселок располагается в тихой бухте, над созданием которой потрудились с одной стороны Чёрное море, с другой – склоны Старой Планины. Склоны надежным образом защищают местность от холодного ветра. Таким образом создается мягкий, комфортный климат. Летом средняя температура составляет до + 28 градусов. Воздух чистый, насыщен ионами из-за большого числа растений хвойных пород. Находится поселок недалеко от Солнечного Берега, Несебра.
По своей классификации недвижимость в Елените весьма разнообразна. Курорт изначально был предназначен для создания курортной зоны. Наибольший интерес вызывают недавно возведенные объекты. Спросом также пользуется вторичное жилье. По стоимости оно доступнее, чем апартаменты в новостройке. Есть здесь и элитная недвижимость в виде роскошных апартаментов, домов, коттеджей.
Так как не все могут инвестировать в коттеджи и частные дома, всегда актуальными остаются квартиры на рынке болгарской недвижимости. В Елените, а также других курортах (Солнечный берег, Нёсебр, Созополь, София), куда приезжают туристы, можно купить квартиру любых размеров, степени комфорта, ценовой категории. Появляются жилые комплексы, гостиницы. Новостройки, в которых применяют новые технологии и материалы, служат много лет, радуют владельцев свежим ремонтом, современной техникой, мебелью.
Испытание в виде пандемии и последующего на ней локдауна, выпало на долю Болгарии, владельцев бизнеса. Хочется отметить, что и до карантина в Болгарии были самые низкие в Европе налоги на недвижимость. Нет здесь и разницы в ставках для болгар и иностранцев. Самое главное требование, которое должно выполняться – вовремя уплаченные налоги. Для тех, кто своевременно вносит нужную сумму, государство поощряет в виде скидки 5%. Собственники недвижимости в Болгарии могут рассчитывать на получение мультивизы. В том случае, если сделка по покупке объектов жилья стартует от 310 тысяч евро – получают ВНЖ.
Налогом облагается всё недвижимое имущество. Исключением являются сельскохозяйственные угодья, леса. Купив квартиру или дом на берегу моря, иностранец автоматически становится налогоплательщиком. В течение 2-х месяцев после заключения сделки ему нужно стать на учет в налоговую инспекцию по месту, де зарегистрировано жилье. В государственный орган направляется декларация, в ней указываются:
Покупая квартиру или студию в Болгарии, покупатель оплачивает 3% от материального интереса. Процент исчисляется от суммы сделки. Если госоценка выше, чем цена продажи, ставка рассчитывается в зависимости от государственной оценки. Есть еще и так называемая такса – ее размер составляет 0,1% от стоимости купленной недвижимости. Таксу уплачивают для того, чтобы данные о новом владельце были внесены в Госреестр недвижимости.
Недвижимость, находящаяся в собственности от 1 года, при продаже не облагается налогом. Без уплаты налога, продавец может продать только одну квартиру за год. Если вам нужно будет в течение этого же года продать вторую, третью квартиры, то эти сделки будут облагаться налогом. Если квартира была продана дороже, чем была куплена, налог исчисляется с разницы между ценой покупки и продажи. Из прибыли вычитается 10%, и оставшаяся сумма дохода облагается налогом – до 10%.
Болгары, а также иностранные лица, должны уплачивать данък имот (налог на недвижимость). В Евросоюзе именно в Болгарии ставка данък имот – самая низкая. Размер формируется каждым муниципалитетом в отдельности и рассчитывается по формулам, в которых учитываются: местонахождение объекта, стоимость, износ и прочие характеристики имущества. Ежегодно налог уплачивают лица, независимо от формы собственности. Рекомендуется налог на недвижимость выплачивать ежеквартально равными долями. Однако, есть поощрительный вариант от государства – при уплате всей суммы налога на недвижимость до 30 марта, налогоплательщика ждет скидка 5%.
Данный вид налогов предназначен только для физических лиц, в том числе индивидуальных предпринимателей, годовой оборот которых составляет не меньше 50 тысяч левов (25000 евро) в год. Патентный налог выплачивают отели (до 20 номеров), рестораны, кафе (до 100 посадочных мест), заведения быстрого питания, магазины площадью до 100 кв.м., салоны красоты, парковки. Уплачивая патент и при доходах до 50 тысяч левов в год, не взимаются дополнительные налоги на прибыль: НДС и НДФЛ.
Отметим, что инструкции нотариусов, муниципальные постановления, законы по налогообложению, особенно если касаются карантинных ограничений, носят временный характер и могут быть изменены в любое время. Статья не служит руководством к действию, являясь исключительно ознакомительной.
