стабилизация цен на болгарское жилье

Анализ ситуации на рынке недвижимости в Болгарии

В среднем примерно на 2% понизились средние продажные цены на жилье в Болгарии в 2012 г. относительно 2011 г.
Самый сильный спад отмечен в Старой Загоре – 6,5% , затем идет София  2,8%, в Шумене понижение цен меньше чем на 1%.
Относительно типа строительства самый высокий спад в годовом исчислении отмечен в продажах панельного жилья - 1,92%, при новом строительстве, однако, отмечен небольшой рост цен – 0,6%.

Отмечается стабилизация уровня цен на квартиры в Болгарии, расположенные недалеко от уже построенных торговых центров в городах, как и рядом с остановками метро в Софии, при этом на местах присутствует даже рост цен.

Средняя доходность недвижимости в Болгарии к декабрю 2012 г. - 6,48%. В сравнение с 2011 г. это на 0,26 процентных пункта выше.

По отношению суммы, которую покупатели готовы заплатить, в Софии это в среднем около 55000 евро, в Варне – 53000 евро, в Бургасе – 35000 евро, а в Старой Загоре – 43000 евро. Для принятия решения о покупке необходимо 2-3 месяца. За это время проводится от 5 до 15 осмотров.

Цена продолжает оставаться среди основных факторов при покупке недвижимости в Болгарии, не смотря на то, что в последнее время разница в стоимости между ожиданиями продавцов и покупателей уменьшается.

Процент коррекции между первоначальной стоимостью и ценой, при которой заключается реальная сделка, сейчас между 3% и 10%, в прошлые годы этот процент достигал 20. Эта тенденция продолжится и в 2013 году, за счет чего увеличится количество сделок в сегменте.

Около 48% от реально покупающих клиентов предпочитают квартиры в новостройках, несмотря на то, что часто бывает не очень функциональное  распределение жилой площади. Все больше покупателей выбирают новые закрытые комплексы в Болгарии из-за лучшей окружающей среды и дополнительных услуг, которые там предлагают.

Интерес к зданиям старого строительства также есть, в основном благодаря хорошему соотношению качество-площадь-цена.

Панельное жильё предпочитают в основном клиенты, которые располагают меньшими финансовыми средствами, но хотят жить в большой квартире.

Важным фактором при принятии решения о покупке является состояние инфраструктуры в районе. Все большая часть покупателей, предпочитает жить в районах с развитой инфраструктурой – это хороший подъезд, наличие поблизости остановок общественного транспорта.