Если Вы решили купить новую квартиру от застройщика:
1. Выбор квартиры.
2. Внесение депозита. Стандартный размер депозита в Болгарии составляет 2 000 евро. Объект недвижимости снимается с продажи на срок 30 дней, а цена фиксируется и соответственно не может быть изменена сторонами. Депозит всегда входит в стоимость квартиры. Депозит не возвращается продавцом покупателю, если последний отказывается от покупки.
3. Подписание Предварительного договора купли-продажи. Предварительный договор подписывается между покупателем и застройщиком. В договоре подробно описывается предмет сделки и все существенные условия, права, обязанности, а также ответственность сторон.
4. В течение 30-ти дней после внесения депозита, покупатель должен внести первый платеж в размере от 30% до 50% от общей стоимости квартиры.
5. Последующие платежи осуществляются согласно условиям Предварительного договора. Часто застройщиком предоставляется рассрочка до 6-ти месяцев до 2-х лет.
6. В сроки, предусмотренные Предварительным договором купли-продажи, стороны заключает окончательный договор в виде Нотариального акта. К моменту подписания Нотариального акта все расчеты между сторонами должны быть проведены. Акт подписывается у нотариуса, который удостоверяет переход права собственности от одного лица к другому.
Примечание: По решению сторон предварительный договор может не подписываться. Обыкновенно это происходит в том случае, когда покупатель оплачивает полную стоимость квартиры и готов подписать окончательный договор купли-продажи в виде Нотариального акта. В этом случае покупатель вносит депозит, объект недвижимости снимается с продажи и начинается процесс подготовки документации для сделки. К моменту подписания Нотариального акта стороны должны полностью рассчитаться.
Если Вы решили купить квартиру на вторичном рынке:
1. Выбор квартиры.
2. Внесение депозита. После внесения депозита, квартира снимается с продажи, а цена фиксируется. продавец может по своему усмотрению увеличить размер депозита. Обыкновенно сумма депозита увеличивается тогда, когда покупатель по каким-либо причинам не может осуществить полный расчет с продавцом в течение одного месяца с момента внесения депозита.
3. Подготовка документов для сделки. Срок подготовки документов для сделки зависит от множества факторов. В среднем подготовка документов проводится в одномесячный срок. Примечание: По желанию Покупателя и Продавца может быть заключен Предварительный договор купли-продажи. На практике такой договор заключается довольно редко, а стороны после внесения депозита переходят сразу к подписанию Нотариального акт.
4. Подписание Нотариального акта
Нотариальный акт подписывается сторонами у нотариуса по месту нахождения недвижимого имущества (в соответствующем муниципалитете).
Оставшаяся сумма от стоимости квартиры покупатель переводит по банку на счет продавца после подписания Нотариального акта перед нотариусом, но перед регистрацией сделки и вписыванием Нотариального акта в регистр Агентства по вписываниям. После получения окончательной суммы на счет продавец подтверждает этот факт нотариусу. Получив такое подтверждение от продавца, нотариус проводит окончательные действия по регистрации сделки и вписыванию Нотариального акта в регистр Агентства по вписываниям.
После того как стороны подпишут Нотариальный акт, нотариус заверяет документ своей подписью и отправляет в районный суд. Судья, получив Нотариальный акт, вносит соответствующие изменения в государственный регистр, о чем делается отметка в самом Нотариальном акте. Регистрация документов проводится в трехдневный срок. После этого стороны по сделке получают Акт у нотариуса под расписку. В деле у нотариуса всегда хранится как минимум 2 экземпляра подписанного Нотариального акта (оригиналы).
После того, как Вы получили Нотариальный акт, необходимо зарегистрировать переход права собственности в следующих инстанциях: в Булстат Регистре – в течение 7-ми дней, в Налоговой службе – в течение 2-х месяцев, в Службе Кадастра и Геодезии – нет ограничения по срокам.
Консультанты компании Home for You осуществляют полное сопровождение сделки, грамотно помогут составить все необходимые документы, а также проведут постпродажные регистрации.
Специально для наших Клиентов мы создали особый раздел – Гид Покупателя, в котором собрали и систематизировали вспомогательную полезную информацию, которая, без сомнения, понадобится Вам при приобретении недвижимости в Болгарии.
В данном разделе содержатся исчерпывающие сведения по следующим важным тематикам: процедура, особенности приобретения объектов недвижимости и возможные способы оплаты; налоги, сборы и содержание жилья; порядок и сроки получения въездных туристических и иммиграционных виз; ВНЖ, ПМЖ и гражданство Болгарии; здравоохранение для иностранных граждан и страховки; коммуникации; транспорт; финансы и деньги и многое другое.Home For You на часто задаваемые вопросы наших Покупателей.
Для въезда на территорию Республики Болгария гражданам России и СНГ необходимо получить соответствующую визу. Граждане ЕС и США освобождены от получения визы и могут пребывать в Болгарии до 90 дней.
Да, безусловно, Вы можете посетить Болгарию по открытой шенгенской визе.
Болгария входит в Восточно-европейскую часовую зону (+ 2 часа UTC).
Болгария отличается мягким умеренно-континентальным климатом, со средиземноморским влиянием в южных регионах страны. Схематически территорию страны можно разделить на две части: северную и южную. В северной части климат- континентальный с прохладной зимой. А в южной части преобладает средиземноморский климат. Количество солнечных часов с мая по октябрь – более 2 000.
Официальной денежной валютой в Болгарии является болгарский лев, равный 100 стотинкам.
Валюту можно обменять в банках, филиалы которых имеются во всех населенных пунктах страны. При обмене валюты в банках потребуется документ, подверждающий личность. Помимо этого работает большое количество пунктов обмена валюты.
Международные аэропорты имеются в столице Болгарии – г. София, Бургасе, Варне и Пловдиве. В летний сезон прямые чартерные полеты осуществляются в международные аэропорты Бургаса и Варны, в зимний период – в аэропорты Софии и Пловдива.
Да, конечно, ежедневно из Москвы, с Киевского международного железнодорожного вокзала отправляется поезд, который следует по маршруту Москва – Киев – Вадул-Сирет – Бухарест – София.
В Болгарии находится несколько известных горнолыжных курортов: Банско, Пампорово и Боровец. Вы, несомненно, получите первоклассное лечение и отдых в следующих бальнеологических курортах Болгарии: г. Велинград, г. Хисаря, г. Девин и г. Сандански.
Болгария славится бесконечными пляжами с мелким золотистым песком, чистым морем с удобным пологим заходом и разработанной курортной инфраструктурой. Вы проведете первоклассный отпуск, если посетите следующие курорты и города южного побережья: КК Солнечный берег, Елените, Святой Влас, Несебр, Равду, Поморие и Бургас. На северном побережье мы рекомендуем Вам посетить Балчик, КК «Золотые Пески», Св. Константин и Елену, Албену, Каварну и Варну.
В Болгарии несколько крупных операторов мобильной связи: «VIVACOM», «GLOBUL» и «MTel».
Да, в Болгарии можно легко купить автомобиль. При этом цены на автомобили европейских производителей существенно ниже, чем в России и странах СНГ. Автомобиль может быть зарегистрирован на иностранного гражданина, при наличии у него ВНЖ в Болгарии. В настоящее время данный вид регистрации осуществляется в КАТ г. София. При регистрации в КАТ выдают синий номер с буквами ХХ в начале номера.
Да, иностранный гражданин имеет право приобрести земельную недвижимость в Болгарии. 1 января 2014 года истек мораторий, согласно которому в течение последних 7 лет было запрещено продавать земельную недвижимость иностранным гражданам. Данное положение относится к гражданам ЕС. Россияне и граждане других стран, могут также приобрести земельную недвижимость в Болгарии. Однако для этого необходимо зарегистрировать болгарское юридическое лицо и оформить землю на него.
Для того чтобы приобрести квартиру или дом в Болгарии, иностранному гражданину потребуется документ, удостоверяющий личность, например, действующий заграничный паспорт.
