Современный рынок недвижимости в Болгарии позволяет подобрать и продать любой дом или квартиру. Спрос достаточно велик и примерно совпадает с предложением. Однако есть моменты, которые необходимо изучить перед тем, как продавать квартиру в Болгарии. Рассмотрим, какие нюансы интересуют современных владельцев, которые хотят осуществить подобную сделку.
От чего зависит стоимость квартиры?
Есть 3 главных момента, на которые опирается цена жилья в Болгарии:
- Тип. В продажу поступают апартаменты нескольких видов. Простые квартиры имеют низкую стоимость. Что касается домов и эксклюзивных студий – стоимость может иметь большой диапазон. Касательно квартир важен также и тип дома – старые это постройки или новые комплексы.
- Место расположения. Как и в любой стране, в Болгарии есть более популярные места и не столь известные. На цену жилья может повлиять удаленность от крупных населенных пунктов, расстояние до моря, район. Например, наиболее популярны квартиры в Софии, Пловдиве, Варне, Бургасе. Немного меньше спрос на курортные зоны, вроде Солнечного Берега, Святого Власа. Самыми проблемными территориями являются отдаленные села.
- Авиасообщение. Для курортных зон и крупных городов важным фактором является доступ к аэропорту и сообщение со столицами других стран, таких как Москва. Это также влияет на продажную стоимость жилья.
В зависимости от этих факторов можно самостоятельно примерно прикинуть цену своей квартиры перед ее продажей. Также важно, чтобы не было никаких задолженностей по коммунальным услугам – в таком случае продажа невозможна.
Как самому оценить жилье?
Основная оценка основывается на предыдущем пункте. Для понимания вопроса необходимо тщательно изучить предложение в интернете. Например, на Солнечном берегу небольшая квартира стоит от 8 000 евро. Стоимость скромной студии в Бургасе же начинается от 30 000 евро. Цена полноценной квартиры превышает 50 000 евро.
При таком подходе (изучении рынка) можно получить примерную стоимость. И тут возникает вопрос, нужно ли владельцу находиться на месте, чтобы показать квартиру? Ответ зависит от того, удобно ли это вам. Присутствие сегодня не обязательно – некоторые агентства выполнят оценку и продажу без постоянного участия хозяина.
Как продать квартиру в Болгарии дистанционно?
Такая услуга практикуется. И вам не придется приезжать лично, чтобы все оформить. Процесс проходит в несколько этапов:
- Вы даете агенту начальную информацию о своей квартире (в каком городе расположена, тип постройки, этаж). Еще нужна будет копия нотариального акта для подтверждения права собственности.
- Заключаете договор на продажу. Важно, чтобы документ был оформлен в письменном виде. Также обязательно внимательно его прочесть перед подписанием.
- Агентство занимается рекламой и поисками покупателя. После того, как желающий найден, вам приходит пакет документов, который необходимо прочесть и подписать в присутствии нотариуса.
После согласования обеими сторонами нюансов, вам переводят деньги на банковский счет. За это отвечает адвокат.
Дополнительным затруднением может послужить жилье, совместно купленное в браке. Перед тем, как продать квартиру в Болгарии, вам необходимо письменное согласие обоих супругов, поскольку иначе закон страны не допускает продажи.
