Как купить виллу в Болгарии на берегу моря?

Процесс оформление покупки виллы на берегу моря в Болгарии может быть менее хлопотным. Для этого следует привлечь проверенное агентство недвижимости, которое окажет посреднические услуги, поможет со сбором документов, организует ознакомительный тур. Позже за ненадобностью через этот сервисный центр жилье можно будет и продать. Как не нарваться на мошенников? Какие особенности стоит учесть покупателю при оформлении сделок в Болгарии?

Как выбрать виллу?

Процесс оформления сделки купли-продажи имеет свои нюансы. Хотя в целом не очень усложнен. Обычно более проблематично подобрать подходящую по параметрам недвижимость. Первым делом стоит определиться с целью покупки: постоянное проживание, сезонный отдых, выгодное капиталовложение (для сдачи в аренду или последующей перепродажи). Дальше выбирается:

Правовой подход

В Болгарии не существует практики подменять сделки купли-продажи другим вариантами отчуждения имущества ради того, чтобы сэкономить «пять копеек» на уплате налогов или получить определенные имущественные привилегии. Подписываемый договор в полной мере соответствует воли сторон.

Иностранцы имеют право свободно скупать недвижимость в Болгарии. Но вот приобрести землю, что актуально при покупке виллы, не гражданин ЕС не правомочен. Можно взять в аренду от 4 лет, или открыть юридическое лицо и совершать покупку от его имени.

Новоиспеченный покупатель имеет право законно в течение 180 дней в году находиться на территории республики. Но при этом собственность обязывает. Необходимо:

При оплате всей суммы сразу действует скидка в 5%. Возможна проплата 4 траншами: до конца марта, июня, сентября, ноября.

Пошаговая схема сделки покупки виллы

Независимо от места оформления сделки – Елените, Албена, Солнечный берег, Несебыр, Бургас, Золотые Пески, Св. Константин и Елена, Варна, Балчик, Созополь, Поморие, условия по всей стране унифицированы. Выбрав подходящую недвижимость на одном из морских курортов Болгарии, откройте счет. Сюда перечисляется сумма, позволяющая в будущем заплатить задаток. Из сложившихся правил делового оборота он составляет около 3 тысяч евро. Если договор так и не будет подписан по вине покупателя, то сумма задатка остается у второй стороны. Если же по вине продавца – возвращается в двойном размере.

Иностранный покупатель для сделки предоставляет только загранпаспорт. От продавца потребуется собрать целый пакет документов. Роль риэлтерской службы в этом процессе заключается в предварительной проверке подлинности всех имеющихся бумаг, «юридической чистоты» сделки, калькуляции расходов. Итак, продающая сторона предъявляет:

Если планируется, что покупатель лично присутствовать на сделке не будет, то предварительно на представителя агентства недвижимости нужно составить доверенность, заверить у российского нотариуса.

Оплата оставшейся от задатка сумму происходит в присутствии нотариуса. Возможен наличный и безналичный расчет. На покупателя по обыкновению возлагаются требования оплаты госпошлины, нотариальных услуг и налога на переход права собственности.

Легализация сделки происходит в суде. Здесь информацию о переходе права вносят в госреестр. После получения заверенного акта необходимо подать документы о покупке в органы статистики и фискальной службы.

Роль посредника в этом процессе заключается в сопровождении сделки на всех этапах до полного получения покупателем правоустанавливающих документов.