Спокойно, размеренно и относительно недорого можно отдохнуть в Балчике. Он расположен в непосредственной близости к популярному туристическому центру – Албена, в 50 км от Варны. В летний период здесь кипит туристическая жизнь, часто проводятся международные соревнования и фестивали. Соответственно спрос на приобретение недвижимости у моря растет. Равно как и жилья, используемого с коммерческой целью. Для иностранных покупателей это выгодное капиталовложение. Способ приумножить капитал от последующей сдачи в аренду. А также вариант пассивных средств, которые можно обналичить при необходимости при продаже дома. На что еще можно рассчитывать?
Оформление сделки купли-продажи жилья в Болгарии производится исключительно в нотариальном порядке. Так заведено, что все тягости сбора документации ложатся на продавца. Владелец дома должен предоставить:
Оплата услуг нотариуса, государственных пошлин и прочих издержек обычно возложены на покупателя. В среднем они составляют 1-1,5 тысячи евро. Аналогично новоиспеченный владелец обязан довести сделку до конца, подав документы о ее регистрации в суд, управление статистики и налоговую службу.
Интересный момент: иностранец не вправе купить землю в Болгарии, вне зависимости от ее площади и целевого назначения. Оформить покупку можно разве что на юридическое лицо. Для многих покупателей — это дополнительные хлопоты по его открытию. Возможен вариант аренды. Договор заключается с коммунальными властями сроком от 4 лет.
В договоре купли-продажи должны быть указаны: тип недвижимости, ее общая и жилая площадь, адрес, наличие коммуникаций, ссылка на правовые основания перехода прав на земельный участок под домом.
Балчик – тихий курортный городок с минимально необходимой социальной и туристической инфраструктурой, безопасный, чистый и уютный. Это те ключевые приоритеты, на которые указывают продавцы домов. Здесь много:
Базовое отличие этих двух видов недвижимости в площади и планировке. Частный дом – бюджетный вариант проживания с небольшим приусадебным участком, кухней-столовой, санузлом, 2-3 спальнями, верандой и гаражом. Недвижимость премиум класса вроде виллы или особняка располагает 2-3-этажной постройкой, кухней, столовой, каминным залом, 4-5 спальнями, прачечной, гардеробной, несколькими санузлами, собственной озелененной территорией, 2-3 парковочными местами. Часто у дома расположен бассейн, площадка для приема солнечных ванн, игровая зона для детей, барбекю-беседки, спорт-зона.
Примечательно, что частные дома представлены по большей части только на вторичном рынке. В то время как виллы могут продаваться и непосредственно владельцами, и от застройщика. Перспективность курорта дает возможность ежегодно возводить по 3-4 новых объекта. Они пользуются спросом. Местные даже инициируют такой вид бизнеса. Покупают жилье у подрядчика с 15-30% скидкой ввиду отсутствия декоративного оформления. Своими силами или с привлечением собственной мобильной стройбригады делают простенький, но эффектный с виду косметический ремонт. И продают по завышенной цене. На это часто клюют иностранцы.
Балчик славиться удачным расположением, чистыми просторными пляжами, ласковым морем, культурными достопримечательностями и ботаническими памятками. По сути дома в этом городе продают себя сами. При запуске предложения стоит ориентироваться на аудиторию клиентов, которые покупают жилье для:
В объявлении желательно кратко изложить преимущества самой недвижимости и ее расположения. Метраж, планировка, тип постройки, наличие придомовой территории важно описать лаконично и максимально сухо. Уделите внимание отдалённости школ, детских садиков, заведений внеклассного досуга для детей, районных больниц, пунктов сдачи анализов, отделений полиции, супермаркетов, рынков, промтоварных магазинов. Очень важна доступность к морю. В городе 3 чистых и безопасных пляжа, идеально подходящих для отдыха с детьми, много водных аттракционов и развлечений. Вдоль набережной тянутся многочисленные рестораны, кафе и закусочные. Местная кухня придется по душе россиянам. Они с удовольствием пробуют мясные блюда, запечённую рыбу, выпечку, супы, кисломолочную продукцию, дегустируют вино и более крепкие напитки местного производства.
К слову, Балчик считаете одним из лучших мест для шоппинга в Болгарии. На вещевом рынке здесь отличный ассортимент, но цены на 10-15% ниже, чем на других курортах. Здесь огромный выбор сувенирной продукции, средств натуральной косметики, производимых местными умельцами, специй и приправ, заготавливаемых травниками.
Вести дела по продаже дома или покупке недвижимости в Балчике из СНГ не очень удобно. Для этого многие обращаются к проверенным риэлтерским агентствам. Здесь помогут со сбором документов, юридическим сопровождением сделки, решат организационные вопросы. Личное присутствие иностранной стороны не понадобится. В нотариальной конторе можно оформить доверенность на представительство интересов.
