Один из крупнейших городов в юго-восточной Болгарии - Бургас славиться развитой курортной инфраструктурой, бальнеологическими лечебницами и большими возможностями для иностранцев в вопросе приобретения или продажи недвижимости. Стоит ли вкладывать свои средства в недвижимость Бургаса? Какая выгода от такой сделки?
Причина первая. В городе располагается порт, комбинат нефтехимической промышленности, вагоно- и судостроительный заводы. С одной стороны, это значительный урон экологии. А с другой – гарантированные рабочие места и дотации в местный бюджет, который муниципалитет расходует на благоустройство, улучшение инфраструктуры и повышение безопасности горожан. Соответственно для тех, кто желает здесь остаться на ПМЖ, создается дилемма. На одной чаше весов - загрязнения окружающей среды. В противовес - стабильная зарплата европейского уровня, возможность лечиться, учиться и развиваться в одних из лучших больниц, школ и заведений внеклассного досуга в стране. С учетом анализа состояния экологии в большинстве крупных промышленных центров в России разумнее выбрать второе.
Причина вторая. Кроме статуса Черноморского курорта, Бургас славится минеральными и грязевыми источниками. Большинство бальнеологических лечебниц располагаются за городом, в 13-15 км в направлении к северу и северо-западу. Сюда приезжают люди с косметологическими проблемами, для восстановления опорной функции, лечения недугов желудочно-кишечного тракта. Отличный вариант для проживания пенсионеров. Владелец жилой недвижимости не прогадает, если купит вариант с целью сдачи в аренду. Ведь желающих снять жилье здесь много круглый год, независимо от сезона.
Причина третья. Статус промышленного центра Болгарии и относительно небольшое количество достопримечательностей отпугивает иностранных туристов. Соответственно наплыв отдыхающих здесь не настолько большой как в Поморье, на Золотых Песках, в Албене или Солнечном берегу. Отличный вариант для отдыха с семьей, постоянного проживания или переезда уставших от суеты пенсионеров. Хотя того количества туристов, которые ежегодно посещают курорт, все-таки достаточно и для заработка от сдачи жилья в аренду, и для получения прибыли владельцам коммерческой недвижимости.
Причина четвертая. Промышленность дает городу большие налоги, которые местный муниципалитет расходует на благоустройство, озеленение, новые возможности для мелкого и среднего бизнеса. Соответственно для тех, кто планирует переехать на ПМЖ в Бургас найдутся рабочие места в местных кафе, ресторанах, пунктах обслуживания, сувенирных лавках. При наличии энного капитала даже можно стать совладельцем или полноправным собственником такого заведения.
Причина пятая. Развитая инфраструктура города привлекает и туристов, и желающих проживать в этом городе. В Бургасе из расчета на численность населения много школ, детских садиков, заведений внеклассного образования, больниц, поликлиник, заведений бытового обслуживания, торговых предприятий. Развлекательные заведения и обустройство пляжей не уступает уровню лучших морских курортов страны. Поэтому здесь большие возможности для полноценного восстановительного отдыха и заработка от обслуживания туристического потока.
В зависимости от целей, ради которых приобретается недвижимость на болгарском курорте и размера имеющегося в наличии капитала можно подобрать несколько вариантов:
Первая категория представлена квартирами-студиями, жилыми домами на окраинах или в тихом центре. Апартаменты для курортного проживания, виллы для богатых туристов локализируются в приморских районах. Самая финансово рентабельная коммерческая недвижимость в виде заведений общественного питания и сувенирных лавок в районе Приморского парка, растянувшегося на 7 км вдоль побережья Черного моря. Хотя иностранцу есть смысл проанализировать рынок и соотношение сил на нем. Есть немало направлений, в которых местные предприниматели не работают или ассортимент товаров и услуг представлен слабо. Эту нишу можно как раз занять.
Делать ставку на куплю-продажи земли в Болгарии иностранцу нецелесообразно. Участки в его собственности пребывать не могут. Только на правах аренды. Есть еще вариант оформить сделки от имени юридического лица. Здесь нужен хороший бизнес-план, чтобы просчитать затраты на организационные моменты и прибыль от проводимых торговых операций.
Один из самых перспективных расстраивающихся кварталов – лазурь. Он находится неподалёку городского пляжа и Приморского парка. Отличный вариант для личного проживания, сдачи в аренду жилья туристам и коммерческой деятельности. Больше для проживания и бытового обслуживания подходит микрорайон с новостройками Зорница. Възраждане – развлекательная зона. Здесь цены на коммерческие объекты выше, чем в других районах города, но зато перспектива заработка более ощутимая. Одни из самых доступных цен на жилье в Меден рудник. Здесь много новостроек и вариантов вторичного жилья.
Для иностранца, проживающего за границей, скажем в России, есть особые сложности в том, чтобы купить, сдать в аренду или продать жилую недвижимость в Бургасе. Поэтому для осуществления перечисленных сделок необходимо нанять:
