Стоит ли покупать жилье в Ахелой? Преимущества капиталовложения

Ахелой входит в общину Поморья. Хотя цены и спрос на жилье здесь порядком отличаются. До 2009 года этот населённый пункт имел статус села. Соответственно здесь нечего рассчитывать на современную инфраструктуру и централизованные коммуникации. Но качество эко отдыха на высоте. Кого заинтересует предложение покупки недвижимости? Какие преимущества от владения ею?

Особенности курортного города

Набережная города Ахелой представляет собой сплошной песчаный пляж. Он неширокий. Вода в этом месте кристально чистая. Природа на побережье отличается первозданной красотой. В городе или его окрестностях нет крупных промышленных предприятий. Даже дорога, соединяющая Бургас и Варну, с 2017 года имеет ответвленную объездную ветвь. Поэтому воздух здесь приятный и не загазованный. Местное население – дружелюбное и приветливое. В этот город можно переехать всей семьей на постоянное проживание.

Привлекает мягкий климат. Здесь не бывает изнурительной жары. Даже в самые знойные летние месяцы года температура не поднимается выше 27 градусов по Цельсию. Расположение вдоль побережья и неплотная жилая застройка позволяет не ощущать духоты. Вода в летний сезон в этой части Черного моря прогревается до отметки в 20-26 градусов. Прекрасное место для семейного отдыха с детьми.

Ещё один аргумент: здесь не наблюдается больших наплывов туристов в сезон в сравнении с соседними Поморьем и Бургасом. В городе нет развитой развлекательной инфраструктуры, редко проводятся фестивали международного уровня, нет огромного количества достопримечательностей. Соответственно и цены на жилье на порядок ниже. Частично побережье застроено отелями и курортными апартаментами. Но гости этих комплексов заняты обычно водными и СПА-процедурами, на территории гостиниц имеется своя инфраструктура для развлечений. Блуждающих по городу туристов не так уж и много.

Ввиду сложившейся эпидемиологической ситуации в мире стоимость недвижимости на этом курорте не упала. Наблюдается нестабильный небольшой рост. Аналитики рынка объясняют это желанием многих покупателей дистанцироваться от обстоятельств. Проживающим в вилле на берегу моря в небольшом болгарском курортном городке Ахелой не страшны жесткие карантинные ограничения. Все, что нужно для жизни, можно купить в местных магазинах.

Популярен курорт и своими бальнеологическими источниками. На окраине города располагается грязевое озеро, куда съезжаются туристы со всей Болгарии. Местные грязи имеют уникальный состав, используемый для лечения проблем с опорно-двигательной системой и устранения ряда косметических дефектов. Поэтому курорт пользуется спросом для пенсионеров. Они составляют львиную долю покупателей жилья в этой местности.

Анализ структуры рынка жилья

В Ахелой активными темпами расстраиваются отели и курортные апартаменты. Хотя наблюдается некоторый рост в строительстве жилой недвижимости. Застройщики возводят жилые комплексы на несколько десятков жилых домов, расположенных как смежно, так и на некотором удалении. Это строения 2-5-этажной постройки, возведенные из современных материалов по авторскому дизайн-проекту. Квартиры продаются подрядчиком по отдельности. Жилье подобного плана отличается:

Обычно комплекс имеет собственный бассейн, лаундж зону, игровую площадку для детей, место для занятий спортом, парковку, велодорожки, барбекю зону.

Вторичный рынок жилой недвижимости в Ахелой представлен 1-2-этажными домами. Это бюджетный вариант проживания, выполненный из устаревших, не теплоёмких материалов с минимумом удобств и автономными, но не всегда исправно работающими коммуникациями. Зато на приусадебной территории найдется место для парковки, зоны отдыха и небольшого огорода или сада для выращивания экологически чистых продуктов. Много предложений от продавцов в районе грязевого озера, где располагаются оригинальные сферообразные строения – дома местных жителей.

Направление элитной недвижимости только начинает расстраиваться. Сейчас в основном она располагается в пригороде. Но в перспективе войдет в черту поселка. Это 2-3-этажные виллы с автономными коммуникациями, выполненные по авторскому дизайн-проекту. Многие дома продаются с мебелью. Особый акцент на обустройство придомовой территории. Обязательно наличие парковки и зелёной зоны. Возможно обустройство бассейном, спортивной или игровой площадкой.

«Подводные камни»

Задумавшись о покупке дома в Ахелой, стоит помнить, что иностранцы не вправе иметь в собственности земельные участки в Болгарии. Для оформления сделки купли-продажи жилья придется решить вопрос с арендой, оформленной у местных властей сроком до 4 лет, или купить участок от имени фирмы, зарегистрированной на территории республики.

Метраж жилой недвижимости в Болгарии считается несколько по-другому, чем в России. Во внимание при подсчете площади в квартире берутся места общественного пользования – лестничные марши, межэтажные площадки, парадные. Площадь здания определяется по внешнему контуру стен, учитывает террасы, лоджии и балконы.

Понятие централизованного отопления в курортной зоне Болгарии отсутствует вовсе. Соответственно при планировании постоянного проживания в Ахелой стоит поинтересоваться наличием автономных коммуникаций и средней стоимостью их содержания. Болгария добывает собственный газ и нефть, но в незначительных количествах. Страна энергетически зависима от России. Поэтому цены на услугу отопления в сезон на уровне европейских.

Ахелой – маленький городок. Здесь достаточно развита социальная инфраструктура. Но университеты или рабочие места здесь отсутствуют. Поэтому покупка жилья в этом городе для ПМЖ актуальна для пенсионеров и людей, имеющих источники дохода, позволяющие не работать.