Ахелой входит в общину Поморья. Хотя цены и спрос на жилье здесь порядком отличаются. До 2009 года этот населённый пункт имел статус села. Соответственно здесь нечего рассчитывать на современную инфраструктуру и централизованные коммуникации. Но качество эко отдыха на высоте. Кого заинтересует предложение покупки недвижимости? Какие преимущества от владения ею?
Набережная города Ахелой представляет собой сплошной песчаный пляж. Он неширокий. Вода в этом месте кристально чистая. Природа на побережье отличается первозданной красотой. В городе или его окрестностях нет крупных промышленных предприятий. Даже дорога, соединяющая Бургас и Варну, с 2017 года имеет ответвленную объездную ветвь. Поэтому воздух здесь приятный и не загазованный. Местное население – дружелюбное и приветливое. В этот город можно переехать всей семьей на постоянное проживание.
Привлекает мягкий климат. Здесь не бывает изнурительной жары. Даже в самые знойные летние месяцы года температура не поднимается выше 27 градусов по Цельсию. Расположение вдоль побережья и неплотная жилая застройка позволяет не ощущать духоты. Вода в летний сезон в этой части Черного моря прогревается до отметки в 20-26 градусов. Прекрасное место для семейного отдыха с детьми.
Ещё один аргумент: здесь не наблюдается больших наплывов туристов в сезон в сравнении с соседними Поморьем и Бургасом. В городе нет развитой развлекательной инфраструктуры, редко проводятся фестивали международного уровня, нет огромного количества достопримечательностей. Соответственно и цены на жилье на порядок ниже. Частично побережье застроено отелями и курортными апартаментами. Но гости этих комплексов заняты обычно водными и СПА-процедурами, на территории гостиниц имеется своя инфраструктура для развлечений. Блуждающих по городу туристов не так уж и много.
Ввиду сложившейся эпидемиологической ситуации в мире стоимость недвижимости на этом курорте не упала. Наблюдается нестабильный небольшой рост. Аналитики рынка объясняют это желанием многих покупателей дистанцироваться от обстоятельств. Проживающим в вилле на берегу моря в небольшом болгарском курортном городке Ахелой не страшны жесткие карантинные ограничения. Все, что нужно для жизни, можно купить в местных магазинах.
Популярен курорт и своими бальнеологическими источниками. На окраине города располагается грязевое озеро, куда съезжаются туристы со всей Болгарии. Местные грязи имеют уникальный состав, используемый для лечения проблем с опорно-двигательной системой и устранения ряда косметических дефектов. Поэтому курорт пользуется спросом для пенсионеров. Они составляют львиную долю покупателей жилья в этой местности.
В Ахелой активными темпами расстраиваются отели и курортные апартаменты. Хотя наблюдается некоторый рост в строительстве жилой недвижимости. Застройщики возводят жилые комплексы на несколько десятков жилых домов, расположенных как смежно, так и на некотором удалении. Это строения 2-5-этажной постройки, возведенные из современных материалов по авторскому дизайн-проекту. Квартиры продаются подрядчиком по отдельности. Жилье подобного плана отличается:
Обычно комплекс имеет собственный бассейн, лаундж зону, игровую площадку для детей, место для занятий спортом, парковку, велодорожки, барбекю зону.
Вторичный рынок жилой недвижимости в Ахелой представлен 1-2-этажными домами. Это бюджетный вариант проживания, выполненный из устаревших, не теплоёмких материалов с минимумом удобств и автономными, но не всегда исправно работающими коммуникациями. Зато на приусадебной территории найдется место для парковки, зоны отдыха и небольшого огорода или сада для выращивания экологически чистых продуктов. Много предложений от продавцов в районе грязевого озера, где располагаются оригинальные сферообразные строения – дома местных жителей.
Направление элитной недвижимости только начинает расстраиваться. Сейчас в основном она располагается в пригороде. Но в перспективе войдет в черту поселка. Это 2-3-этажные виллы с автономными коммуникациями, выполненные по авторскому дизайн-проекту. Многие дома продаются с мебелью. Особый акцент на обустройство придомовой территории. Обязательно наличие парковки и зелёной зоны. Возможно обустройство бассейном, спортивной или игровой площадкой.
Задумавшись о покупке дома в Ахелой, стоит помнить, что иностранцы не вправе иметь в собственности земельные участки в Болгарии. Для оформления сделки купли-продажи жилья придется решить вопрос с арендой, оформленной у местных властей сроком до 4 лет, или купить участок от имени фирмы, зарегистрированной на территории республики.
Метраж жилой недвижимости в Болгарии считается несколько по-другому, чем в России. Во внимание при подсчете площади в квартире берутся места общественного пользования – лестничные марши, межэтажные площадки, парадные. Площадь здания определяется по внешнему контуру стен, учитывает террасы, лоджии и балконы.
Понятие централизованного отопления в курортной зоне Болгарии отсутствует вовсе. Соответственно при планировании постоянного проживания в Ахелой стоит поинтересоваться наличием автономных коммуникаций и средней стоимостью их содержания. Болгария добывает собственный газ и нефть, но в незначительных количествах. Страна энергетически зависима от России. Поэтому цены на услугу отопления в сезон на уровне европейских.
Ахелой – маленький городок. Здесь достаточно развита социальная инфраструктура. Но университеты или рабочие места здесь отсутствуют. Поэтому покупка жилья в этом городе для ПМЖ актуальна для пенсионеров и людей, имеющих источники дохода, позволяющие не работать.
