Квартиры на побережье Болгарии: покупать или воздержаться

Стать хозяином недвижимости в стране, входящей в Евросоюз — хорошая идея. Русские предприниматели умеют видеть прибыль. Посмотрите, как активно сейчас застраивается побережье Болгарии коттеджными городками, отелями и домами. Здесь снова развивается туризм, привлекающий миллионы гостей ежегодно. Квартира в этой стране станет отличным вложением. Ее можно использовать для туристов, пользоваться самим на время отпуска, переделать и перепродать по более высокой стоимости. Единственное, что стоит учесть, что законы Болгарии отличаются от российских. Несмотря на схожесть культуры, все-таки это два разных государства. Разобраться в юридических вопросах поможет специалист нашей компании. Только эксперт, работающий несколько лет в Болгарии способен дать развернутый ответ по любому вопросу, касающегося недвижимости.

Что выбирают покупатели
Российские покупатели ориентируются на то, что страна напоминает их Родину. Согласитесь, те кто хоть раз был в Болгарии, не чувствовали себя там чужаками. Местные жители неплохо говорят по-русски или хотя бы понимают вас. В старых районах сохранились еще постройки, напоминающие стиль бывшего Союза. Конечно, такие моменты заставляют ощущать особое родство с болгарским народом.

Из-за того, что сейчас страна вошла в Евросоюз, тут произошли значительные преобразования. Коснулись они и недвижимости. Большинство покупателей рассматривают квартиры у моря или в столице Софии. Несмотря на то, что главный город страны не находится рядом с морем, жилье здесь относительно дорогое. Связано это с развитой инфраструктурой, близким расположением достопримечательностей. Квартиру в Софии можно сдавать студентам или бизнесменам, приезжающим по работе.

Всего 5-10% выбирают домики в горах. Там квартиры имеют стоимость от 23 тысяч евро. Хотя, в последнее время и на горнолыжных курортах произошли перемены. Туристы спешат попробовать снежные спуски и покорить их.

Если вы хотите вложиться в недвижимость, которая будет приносить вам стабильный доход, то выбирайте Болгарию. Эксперты утверждают, что еще несколько лет жилье в этой стране не будет резко расти. Здесь наблюдается стабильный экономический рост. Строительные проекты увеличиваются, расширяя возможности для покупки квартиры болгарам и иностранным гражданам.

Преимущества
Аналитики считают, что приобретение жилья за рубежом — это разумный вклад в будущее. Квартиры у моря всегда будут пользоваться спросом, а значит, цена их растет каждый год. Даже если вы устанете от сдачи его в аренду, всегда получится продать недвижимость более выгодно.
Плюсы:

  1. Недорогое жилье относительно других стран Евросоюза.
  2. Перспективное инвестирование.
  3. Небольшой налог на недвижимость.
  4. В Болгарии дорогие только бензин и электроэнергия, в остальном, цены значительно ниже российских. Это значит, что даже пенсионеры смогут там спокойно жить, рассчитывая на пенсию. 
  5. Благоприятный климат. Зима короткая, а лето не сильно жаркое.
  6. Хорошие отношения между государствами.
  7. Сходство языков и менталитета.

Самостоятельно осуществить сделку конечно можно, но будет ли это безопасно? Не зная законов и тонкостей ведения юридических дел, тяжело не прогадать. Чтобы быть уверенным, что покупка оказалась выгодной и честной, стоит обратиться за помощью в нашу компанию. Мы предложим вам специалиста, который будет вести ваше дело до конца. В его обязанности будут входить не только показ вам предложений в режиме панорама, но и общение с продавцом. Вам необязательно ездить в Болгарию по любому поводу. Достаточно доверить полномочия агенту.

Сдача уже вашей собственности
Если хотите сдать свою недвижимость туристам на краткосрочной основе, вы должны убедиться, что делаете это в соответствии с болгарским законодательством. Правила сдачи апартаментов и домов отдыха туристам будут различаться в зависимости от региона и местоположения.

Если планируете вернуть свою собственность, сдав ее в аренду на краткосрочной основе, перед покупкой лучше всего обратиться за независимой юридической консультацией и проверить, какие правила действуют в местной ратуше или в туристическом отделе регионального правительства. В том случае, когда планируете приобрести квартиру, являющуюся частью дома, надо проверить, существуют ли какие-либо правила, установленные комитетом собственников, которые запрещают или ограничивают краткосрочную аренду. Чтобы самому не путаться в потоке информации, лучше эту работу доверить специалисту. С долгосрочной арендой тоже самое. Надо понимать законы, которые действуют на этот вид заработка.

Сдача налогов
Вы должны убедиться, что декларируете доход от аренды в налоговые органы Болгарии, независимо от того, проживаете вы там или нет. Налогообложение - сложный вопрос, и рекомендуется проконсультироваться с бухгалтером или профессиональным консультантом, обладающим всесторонними и актуальными знаниями налогового законодательства.

Нюансы выбора
Важно наблюдать за новыми тенденциями рынка. Еще несколько лет назад российские бизнесмены старались вложиться в шикарные виллы и дома у моря. Сейчас многих интересуют квартиры-студии. Это связано с невысокой их ценой, но таким же повышенным спросом туристов. Приобретая квартиру по невысокой цене, можно быть уверенным, что и ее захотят снимать туристы, те, кто не готов выкладывать много денег за домик на побережье. Кроме того, теперь покупатели не стремятся приобретать новое жилье с черновой отделкой. Хочется найти объект с ремонтом “под ключ”, чтобы не тратить время на переделку. 

Итак, если вы решили купить квартиру на берегу моря Болгарии, но нет желания вляпаться в смутную историю, и переплатить, лучше обратиться в нашу компанию, которая занимается продажей и арендой недвижимости в этой стране несколько лет. Наши специалисты знают все законы, тонкости работы, отлично ориентируются на местности. Они без труда определят положительные и отрицательные стороны проекта, предлагая для вас самые лучшие варианты.

Выводы

Получается, что приобретение жилья в Болгарии - это выгодное вложение финансов. Еще долгие годы спрос будет сохраняться, а желающих посетить болгарский курорт не уменьшится. Чтобы сделка прошла максимально законно и выгодно, лучше всего обращаться в агентство. Здесь сотрудники сразу предоставят несколько вариантов, подходящих по запросу клиента, покажут все плюсы и минусы строения, помогут с оформлением документов.