Иметь недвижимость в другой стране очень удобно. Это может стать отличным источником дополнительного дохода или местом отдыха для семьи. Болгария достаточно популярная страна с похожим языком и традициями. Многие жители постсоветского пространства стараются приобрести там жилье. Но, что делать, если по какой-то причине недвижимость надо будет продать. С чего надо начинать? Необходимо ли присутствие владельца непосредственно при продаже недвижимости в Болгарии? Как сложить правильную цену?
Самый простой способ обратиться за помощью в специализированное агентство по недвижимости. Например, в Home For You.
Занимаясь продажей самому, владельцу придется столкнуться с большим количеством трудностей. Одна из них необходимость показывать квартиру или дом вживую, а для этого нужно переехать на время в Болгарию. Не все могут себе это позволить, хотя бы по причине занятости на работе.
Агентства, которые занимаются продажей недвижимости за границей, имеют специальную базу данных. В штате есть юристы, которые знают все тонкости законодательства других стран. Наше агентство представлено в Болгарии тремя филиалами, это позволяет осуществить продажу и оформление значительно быстрее.
При первом обращении клиенту предлагается заключить договор о предоставлении услуг. Сегодня продавать квартиру можно дистанционно, но для этого потребуется оформить доверенность, согласно с которой риэлтор будет представлять вам в другой стране.
Преимущество агентства состоит в:
При подписании договора на предоставление услуг четко описываются права каждой стороны и размер оплаты за услуги. В доверенности также четко описываются, на что именно она предоставляется:
Первый этап работы - это определение стоимости. Для этого агентство просматривает все варианты, которые выставлены на продажу в нужном районе. Клиенту предоставляется диапазон цен. Дальше выбирается бюджет и рамки, в которых можно торговаться. Стоимость может зависеть от множества факторов, но основной - это срочность. Не имеет значение за сколько дом был куплен, прошло время, и ценовая политика сильно изменилась. Опытные риэлторы, заинтересованные в продаже, помогут вам установить реальную цену.
Следующий шаг - оформление предложения на продажу. Как правило, агентства сами проводят фотосъемку и монтаж видео для показа. Дом нужно хорошо подготовить для продажи, убрать личные вещи, чтобы они не отвлекали внимание потенциальных покупателей. Нужно, чтобы фото максимально точно отображало обстановку. Для этого лучше воспользоваться услугами профессионального фотографа. Видеоролик помогает покупателям познакомиться с объектом до покупки. Нередко человек прямо по фотографии может решиться внести залог, поэтому визуальное представление имеет большое значение.
Советы риэлторов помогут подготовить недвижимость к продаже и продумают, как лучше доставить покупателей на просмотр. В штат нашего агентства входят опытные юристы, которые помогут правильно и грамотно составить договор купли-продажи, а также подготовить остальные документы.
Если есть доверенность на представление прав продавца, то оформление документов выглядит так. Продавец предоставляет:
Помните, что если владельцев несколько, то все они должны быть уведомлены о продаже.
Далее заказываются справки, которые необходимо взять в местных органах власти. Первый - это справка из кадастровой службы, только при ее наличии можно получить остальные. Неплохо, если агентство подберет нотариуса для проведения сделки заранее, потому что некоторые могут попросить несколько экземпляров выписки из кадастра. Оба должны быть оригинальными. Справка предоставляется местной кадастровой службой. На основании ее делается запрос на:
Каждый из владельцев или супругов должен предоставить декларации о гражданском состоянии, отсутствии долгов перед государственными органами в Болгарии. Еще один документ свидетельствует о том, что никто из владельцев не является госслужащим. Доверенность на представление перед нотариусом прав дается также каждым из совладельцев. Отдельно оговаривается, как будет получаться оплата за сделку.
Если документы, готовятся удаленно, то их нужно зарегистрировать нотариально в России и консульстве Болгарии. Затем они переводятся на болгарский и заверяются повторно. Второй вариант сразу заполнять все бумаги на двух языках.
Наш опыт работы с недвижимостью Болгарии позволяет четко ориентироваться в ценах и тонкостях законодательства. Мы размещаем объявления о продаже не только на популярных сайтах и досках объявлений. Агентство активно участвует в различных выставках. База клиентов помогает обращаться с предложениями сразу к тем, кто ищет похожие дома или квартиры.
Наши юристы следят за грамотным оформлением документов. Они следят за всеми изменениями в законодательстве, поэтому вы можете быть спокойны за юридическое оформление.
