Многие жители постсоветского пространства выбирают Болгарию не только для отдыха, но и для постоянного жительства. Почему это происходит? Во-первых, территориальная близость и схожесть культур. На небольшой по площади стране разместилось большое количество достопримечательностей и курортов. Болгария очень популярна не только летом, но и зимой. Здесь размещено несколько горнолыжных баз.
Страна удобна во всех отношениях. Поэтому покупка квартиры - это выгодное капиталовложение. В ней можно проживать самим, а также сдавать в аренду. Вопрос возникает тогда, когда требуется продать недвижимость в Болгарии. Причина продажи не имеет значение. Как все сделать правильно?
Конечно, можно заниматься процессом продажи самостоятельно, но тогда придется сталкиваться с необходимостью собрать большое количество бумаг, решать вопросы с нотариусом и многое другое. Все это требует не только времени, но и личного присутствия. А как быть, если владелец квартиры гражданин другой страны? Самое правильное делегировать свои полномочия доверенному лицу. Им может стать агентство по недвижимости, например, Home For You.
Наша компания занимается не только продажей и сдачей в аренду многих видов недвижимости, но и строительством. Мы вкладываем инвестиции в новое жилье, тем самым увеличивая жилой фонд Болгарии. Филиалы агентства находятся в России и Болгарии, сотрудничаем с семьюстами бюро по недвижимости и клиентами, которые хотят приобрести квартиру на побережье. Обратившись к нам, ваше объявление увидят в двадцати странах мира. Одно из преимуществ - минимальная ставка комиссионных.
Начинается продажа с заключения договора о предоставлении услуг. В нем прописываются все обязанности сторон и оплата за услуги риэлтора и юристов. В случае, когда сделка проводится без присутствия владельцев квартиры, оформляется также доверенность от каждого на представление их у нотариуса.
Далее идет обсуждение стратегии продаж, определяется цена и согласовывается с продавцом. Для этого проводится анализ аналогичной недвижимости в том районе, где находится квартира. Кроме размещения имеет значение тип жилого фонда:
На основании всех этих данных формируется стоимость объекта. Дальше происходит согласование бюджета с продавцом. Агентство берет на себя ответственность за размещение объявления на досках объявлений, выставках и среди потенциальных клиентов.
Квартира полностью готовится к продаже. Из нее убираются все личные вещи, фотографируются комнаты, в ряде случаев снимается видео, что обеспечить виртуальное присутствие, особенно для иностранных покупателей. При необходимости организуется трансфер для физических показов квартиры. Для этого обеспечивается доступ к недвижимости. Визуальное оформление имеет большое значение, так как многие сначала влюбляются в картинку, а потом уже смотрят объект.
Наиболее популярны апартаменты в районе Золотых песков и Солнечного берега.
Есть ряд нюансов, которые нужно учитывать при продаже недвижимости. Например, подсчет площади квартиры. В Болгарии в общую площадь включается также и придомовая территория, то есть по факту апартаменты будут меньше, чем указано в документе.
Кроме риэлторов в наш штат входят юристы, которые четко следят за правильностью оформления документов для сделки и самого договора купли-продажи.
Квартира может иметь одного или нескольких владельцев, также имеет значение наличие у хозяина квартиры мужа/жены. Доверенность на проведение сделки должна быть оформлена от каждого совладельца, а также обоих супругов. Это касается также пункта о заполнении необходимых деклараций:
Их число должно соответствовать количеству совладельцев. С декларациями передаются и копии заграничных паспортов каждого из участников сделки. Все документы должны быть зарегистрированы у нотариуса и консульстве Болгарии. Если изначально не предусмотрено заполнение на двух языках, то затем делается перевод и повторное нотариальное подтверждение.
Право собственности на жилье подтверждается нотариальным актом, который выдается на руки владельцу при заключении сделки.
Часть документов заказывается и получается в Болгарии в местных органах власти. В первую очередь нужно получить выписку из кадастра. Его заказывают в региональной кадастровой службе. Лучше взять сразу два экземпляра, оба оригинальные. Дальше идет справка:
Сбор документов начинается после нахождения покупателя и получения предоплаты. На время подготовки к сделке и самого процесса подписания договора жилье бронируется, а после - снимается с продажи.
Все предоставленные бумаги обязательно проходят проверку у юристов. Важно, чтобы процесс подписи был выполнен с первого раза. Это будет говорить о профессионализме специалистов, которые работают в агентстве. Обратите внимание на то, что все нотариусы работают в определенном районе. О нашей работе говорят отзывы, которые можно прочитать на сайте компании. Не стесняйтесь задавать вопросы.
Мы готовы помочь вам не только в продаже, но и в покупке нового жилья, а также сдаче в аренду.
