Среди наших соотечественников, Болгария занимает лидирующее место по выбору жилья заграницей. Стремясь стать владельцем недвижимости за границей, приводит к определенным трудностям, особенно если речь идет о жилье от застройщика.
Недорогая недвижимость в Болгарии на этапе строительства продается в крупных курортах, городах, на морском берегу. Перед покупкой важно определить цель покупки квартиры или дома, а также определить, стоит или нет рисковать при покупке апартаментов во время строительства. Вполне понятно желание покупателей найти варианты с удобной планировкой, хорошим местом расположения, красивым видом из окна и всё это по разумной цене.
Известны 16 этапов, через которые проходят все застройщики болгарской недвижимости перед тем, как она будет сдана в эксплуатацию. Чаще всего наши клиенты спрашивают о последних трех Актах: 14, 15, 16. Целью данных актов является контроль отдельных этапов строительства, таких как отделка, монтажные работы, выполняемые в соответствии с действующим законодательством Болгарии.
Выдают Акт 14 в период достижения грубого строительства: есть каркас в виде несущих стен, колонн, крыши, лестниц и прочих важных элементов. Пройдя данный этап компания-застройщик тем самым заявляет о реализации законного права на строительство. Составляет и подписывается инвестором, консультантом, проектировщиком. После получения акта, уже можно начинать передачу имущества, воспользовавшись услугами нотариуса. Покупатель может получить нотариально заверенный акт, который будет служить подтверждением его права собственности.
Акт 15 указывает, что часть объекта строительства или в целом, пригодны к эксплуатации. Документ констатирует, что объект соответствует проектам. На данном этапе здание переходит от застройщика к инвестору. При составлении Акта 15 участвуют:
На данном этапе здание уже готово к подключению коммуникаций, внутренним работам по отделке помещений.
Самый важный документ принятия зданий определенных категорий и известен, как «Разрешение на эксплуатацию». Он указывает, что здание готово к использованию, в нем можно жить. В этом случае обязательно проверяют следующее:
Акт 16 не выдают, если обнаружены несоответствия между выполненными работами и проектами. Одобрение подтверждается с помощью исполнительной документации. Подготавливаются документы подрядчиком, либо уполномоченным инвестором.
Что нужно перед покупкой жилья от застройщика в Болгарии?
Планируя покупку недвижимости, лучше заранее навести справки об инвесторе, строительной компании. Сделать это можно, изучив коммерческий регистр, финансовую отчетность. Без сомнения, есть ряд преимуществ при покупке новой квартиры, самым первым владельцем которой будете именно Вы.
Преимущества приобретения жилья в новостройке
Есть и свои несовершенства при покупке квартир от застройщика
Далеко не все покупатели умеют визуализировать и по проекту «увидеть» свое жилье, пока оно выглядит как чертеж на бумаге. Следует набраться терпения и подождать, пока идет стройка. Существуют определенные риски, поэтому лучше их избежать. Для этого нужно обратиться к надежному застройщику с хорошей репутацией, историей, десятками введенных в эксплуатацию объектов, узнать, на какие средства ведется строительство: на кредитные или из собственных оборотов.
Компания Home For You предлагает множество объектов недвижимости в Болгарии на выгодных условиях: без посредника от застройщика. Работаем в разных городах страны. В каталоге есть варианты от современных монолитно-кирпичных зданий, квартир с улучшенной планировкой. Наши клиенты обязательно смогут найти те варианты в Болгарии, которые позволят владеть, отдыхать, сдавать в аренду комнаты за границей.
