Болгария – солнечная, гостеприимная страна, расположенная на Балканах возле Черного моря. Приятный, мягкий климат становится настоящим спасением для российских граждан, которые страдают в холодных городах родной страны. Как правило, с покупкой недвижимости в Болгарии, семья решает переехать на время или навсегда. Иммиграция в Болгарию из-за квартиры в этой стране – частое явление.
Покупка апартаментов в этой потрясающей стране – оптимальный способ переезда как для обычных эмигрантов, так и для бизнесменов, пенсионеров, семей с детьми. Покупая жилье в Болгарии, люди автоматически получают годовую визу для всех членов семьи. Ее можно продлевать каждые полгода на 90 дней. Если нужно в стране находиться постоянно, лучше воспользоваться эмиграционной программой, действующей для предпринимателей.
В 2021-2022 году покупка квартир, домов, апартаментов в солнечной стране выгодна для многих наших соотечественников. Старт продаж пригодной для жилья недвижимости, начинается с 250-300 евро за 1 кв. м. Такая цена за квартиры у моря. По европейским меркам это точно самое дешевое жилье.
Выгодно ли это, вы сможете понять и из следующих факторов:
Удобнее всего выбирать жилье, пользуясь не каталогами риелторов, а лично посещая предлагаемые варианты.
Иностранным жителям доступны к покупке жилая и коммерческая недвижимость. Нет никаких законодательных ограничений, если речь идет о покупке объектов без земли: квартир, студий, апартаментов.
А вот дома, виллы, отдельно стоящие здания с землей, может купить только юридическое лицо или иностранец, являющийся гражданином ЕС. Граждане стран СНГ теоретически могут взять в аренду землю в Болгарии. Минимальный срок аренды – 4 года. Максимальный – не установлен законодательно. Недвижимость без земли, как правило, никто не продает.
Многим интересно знать, как в Болгарию иммигрировать, купив недвижимость в этой стране. Чаще всего, здесь квартиры дешевле, чем в России, Беларуси, Украине. А климат мягче, уровень жизни – гораздо лучше. Здесь много перспектив как для инвестирования в недвижимость, так и для заработка.
К сожалению, покупка недвижимости не дает право на автоматическое ВНЖ. Покупка жилья в этой стране дает основание для оформления мультивизы сроком от 1 до 3 лет на всю семью. Однако, срок пребывания владельца недвижимости на территории страны не превышает свыше 90 дней в каждом полугодии.
Визовые льготы получают семьи, где есть дети до 18 лет. Для получения этого права, нужно предоставить документы, подтверждающие родство. Есть возможность получить визу посторонним лицам. Нужно нотариально заверенное разрешение на проживание в течение определенного срока (копия, оригинал). Болгарский вид на жительство могут получить иностранцы, купившие местную недвижимость на сумму от 310 тысяч евро.
Переехать в болгарские города: София, Варна, Бургас, Созополь и др., иностранные граждане смогут на основании владения недвижимостью. Необходимо будет предоставить в визовый центр заграничный паспорт, медстраховку, 2 фото на визу, копию и оригинал документа, который подтверждает право собственности на дом или квартиру в Болгарии. Важно также предоставить документ об уплате налога на недвижимость (оплачивается ежегодно).
Собственник жилья должен в течение двух месяцев стать на налоговый учет и уплачивать два налога: коммунальный и на недвижимость. Оплата может производиться поэтапно в течение года (каждый квартал) или одним платежом. В последнем случае выйдет дешевле на 5%. Просрочка при уплате налогов приводит к штрафам, санкциям, проблемам при получении визы, ВНЖ. Возможны даже аресты счетов, недвижимости в пользу уплаты налогов.
Одним из вариантов получения вида на жительство, является открытие филиала российской компании в Болгарии. Об этом вы сможете узнать на сайте HomeForYou.bg. Компания помогает в поиске предложений по покупке и продаже недвижимости. Большая база собрана на сайте и у риелторов.
