Приобретение недвижимости в Черноморце в законодательном поле ничем не отличается от покупки аналогичного объекта в любом другом городе страны. При этом компетентная консультация специалиста в этом вопросе с акцентом на юридические моменты всегда будет кстати.
Основной пакет
В Болгарии иностранцы вправе покупать любую недвижимость. Речь идет о квартирах, домах, таунхаусах, апартаментах, коммерческих объектах и прочих помещениях. В республике на все договоры купли-продажи распространяется система резервирования. Это значит, что покупатель вносит задаток за объект в размере около 3 тысяч евро, что подтверждает его намерения. В так называемом соглашении брони указываются данные о недвижимости, риелторе и застройщике, схеме взаиморасчётов. Для уточнения деталей предстоящей сделки можно заключать предварительные договоры.
Пакет документов для покупателя – только загранпаспорт. Возможно личное участие либо представительство по доверенности. А вот основные тягости лягут на продавца, который обязан предоставить:
- Документы, подтверждающие семейное положение;
- Бумагу, указывающую на отсутствие налоговых обязательств;
- Выписку с кадастровой службы;
- Справку об отсутствии обременений;
- Извлечение об оценочной стоимости;
- Нотариальный акт продавца.
Это необходимо для недвижимости на вторичном рынке. Для покупки объекта от застройщика будет достаточно и 4 последних позиций.
Важные моменты
Стоит взять во внимание, что несмотря на карт-бланш в оформлении права собственности на имя иностранца любой недвижимости, это касается только помещений, жилья и сооружений. Остается открытым вопрос с землёй. Ее покупать иностранцам запрещено. Есть несколько вариантов решения данного вопроса:
- Можно взять ее в аренду у государства, но, как правило, нотариусы не берутся за сделки, где дома или коттеджи продаются без оформленной земли под ними;
- Как вариант принять подданство любой из стран ЕС или найти такого гражданина, на имя которого можно оформить сделку;
- Возможно приобрести на юридическое лицо, которое нужно предварительно создать.
Открытие фирмы в Болгарии несложное и не затратное, но требует определенного времени.
Обычно 100% расчет происходит по факту оформления сделки и после чего нотариус вносит данные о смене владельца в реестр. На это уходит около недели. 1-2 месяца нужно для регистрации новоиспечённого собственника в регистрах налоговой и статистической службы. После оплаты всех пошлин и обязательных платежей владение становится легитимным.
Какие перспективы?
Наличие недвижимости в Болгарии весьма перспективно:
- Основная масса – это жилье на черноморском побережье, в горах или природных СПА курортах, которое можно использовать для личного проживания или сдачи в аренду туристам;
- Владение помещением или квартирой – это гарантия получения визы в шенген категории С;
- Цены на покупку и проживание в этой стране на порядок ниже европейских, хотя преимущества нахождения в ЕС здесь вполне ощутимы.
Недвижимость в Черноморце стоит ваших капиталовложений.
