Обычно компания-риелтор заинтересована в том, чтобы мониторить, кто чаще всего приобретает квартиры в Черноморце. Это позволяет определить целевую аудиторию, что в последующем необходимо для проведения успешных рекламных кампаний. Но насколько таким статистическим данным можно доверять?
Целевая аудитория
Обычно квартиры в Черноморце приобретают иностранцы. Это актуально ввиду того, что по болгарским законам есть нюансы во владении и распоряжении землей для граждан других стран. Все, кто не является подданным ЕС, покупать земельные участки в республике не могут. Есть вариант, как обойти эту норму, но все же проще приобрести квартиру, а не дом, чтобы не усложнять процедуру оформления сделки на надел под ним.
На сегодня целевая аудитория покупателей недвижимости в Черноморце разделена приблизительно 50% на 50%. Это местные жители и иностранцы. Такой ажиотаж насчет покупки жилья в Болгарии можно объяснить:
- Относительно цен ЕС и даже РФ низкой стоимостью;
- Минимальным налоговым бременем для новоиспечённых владельцев;
- Возможностью для иностранцев выбрать абсолютно любой тип жилья – квартира, таунхаус, апартаменты;
- Перспективой получения шенгенской визы категории С, для чего будет достаточно лишь законно владеть недвижимостью на территории республики;
- Простотой оформления сделки, в которой от иностранца понадобится только загранпаспорт и личное присутствие (а если это невозможно – всегда реально привлечь посредника с нотариальной доверенностью).
В любом случае покупка квартиры на берегу Черного моря быстро окупаемая и целесообразная.
Цели покупки
Целевая аудитория косвенно соотноситься с целями приобретения жилья. Так как покупают квартиры для:
- Личного отдыха;
- Сдачи в аренду туристам;
- Постоянного проживания.
Как правило, в первом случае недвижимость нужна 3-4 месяца в году для проведения отпуска с семьей, знакомыми и друзьями, оздоровления детей и пожилых родителей. Существует даже особенная категория жилья для пенсионеров, в рамках которой можно подобрать квартиру, близкорасположенную к пляжу, объектам социальной и транспортной инфраструктуры. При выборе апартаментов для сдачи в аренду уточняется - отделенность от моря и туристической инфраструктуры, включая местные достопримечательности, пункты общественного питания, бытовых сервисов. Для постоянного проживания важны совершенно иные инфраструктурные объекты – школы, детские садики, больницы, рынки. Многие с целью размещения в тихом месте выбирают окраины с хорошими транспортными развязками.
Особенности сделки
В большинстве случае вопросами покупки недвижимости для иностранца пекутся компании-посредники, которые:
- Должны иметь репутацию порядочного и надежного контрагента;
- Обязаны быть зарегистрированы в торгово-промышленной палате Болгарии;
- Правомочны осуществлять проверку юридической «чистоты» каждой сделки.
Только таким можно доверить свои деньги. При этом уточните, насколько обязательно личное присутствие в момент осуществления сделки, или риелтор справится без вас.
