Ипотечные кредиты в Болгарии для иностранцев

Думаете о приобретении недвижимости в Болгарии?

Хотите проводить больше времени среди уникальной природы Болгарии в собственном уютном жилище? Сейчас появилась возможность сделать первый шаг к осуществлению этой мечты с помощью ипотечного кредита для иностранцев.

Кредит предназначен для покупки недвижимости в Болгарии иностранными гражданами, которые живут и получают доходы за рубежом.

В некоторых банках обязательным условием является  регистрация фирмы (юридического лица) иностранным гражданином согласно болгарскому законодательству, на которую будет выдан кредит и оформлена недвижимость.

В других банках кредит на покупку недвижимого имущества (дома или апартамента) выдается физическим лицам.

Иные банки требуют подтверждения ваших кредитных обязательств сертификатом из кредитного бюро или кредитного регистра.

Основные характеристики кредита

Размер:
а) от 60 до 70 % от рыночной оценки недвижимости, служащей залогом (согласно оценке лицензированного специалиста), при этом Ваше участие, собственными средствами относительно цены сделки от 30 %.

Срок:
а) от 15 до 25 лет.

Условия по процентам:
Годовой процент, формируется от базового процента (рыночный индекс SOFIBOR, EURIBOR, LIBOR), плюс надбавка. На сегодняшний день проценты варьируют от 7,5 до 10 % в зависимости от валюты.

Льготный период может быть от 6 до 12 месяцев, во время которого Вы платите каждый месяц только процент по кредиту, без погашения основного долга

Залог:
а) ипотека на покупаемое на средства по кредиту имущество или на другой объект, собственность кредитополучателя или третьих лиц;
б) депозит в размере 6 месячных взносов по кредиту, заблокированный на счету клиента в банке - для иностранных граждан;
в) депозит в размере 3 месячных взносов по кредиту, заблокированный на счету клиента в банке - для болгарских граждан, с постоянным трудовым договором за рубежом;
г) поручительство иностранного гражданина собственника и директора фирмы-заемщика и супруга/и.

Способ получения средств может быть единовременный или по частям (при кредите на покупку строящегося жилья).

Способ погашения может быть равными ежемесячными взносами (аннуитет) или уменьшающимися ежемесячными взносами;

Дополнительные расходы:
а) плата за рассмотрение документов – 0,1% от размера кредита;
б) комиссия за управление ориентировочно 0,125% в месяц, (включается в ежемесячные взносы);
в) в некоторых банках есть комиссия за досрочное погашение, она может быть 3 – 5%.

Пример:
1. Жилищный кредит в лева - годовой процент расходов по кредиту в 50 000 лева за 25 лет при 9,50% ставке - 10,39%.
2. Ипотечный кредит в евро - годовой процент расходов по кредиту в 50 000 евро за 25 лет при 8,50% ставке - 9%.
3. Жилищный кредит в долларах США - годовой процент расходов по кредиту в 50 000 долларов США за 25 лет при 7,50% ставке - 7,92%.

Некоторые болгарские банки предоставляют выбор в отношении следующего:

а) способа подачи заявки на кредит: через доверенное лицо, лично или через посреднические фирмы, которые будут проводить все необходимые действия вместо вас и будут Вас представлять перед Банком;
б) места подачи заявки на кредит: в любом из указанных отделений Банка.

Требования к кредитополучателю:
а) месячный размер на погашение по кредиту не должен превышать 30% чистого месячного дохода кредитополучателя;
б) возраст кредитополучателя при истечении срока кредита не должен быть больше 60 лет для женщин и 63 для мужчин.

Необходимые документы для кандидатов:
а) кредит предоставляется согласно общим условиям по ипотечному кредитованию определенного банка;
б) требования по ипотечному кредиту;
в) кредитный договор.