Дом у подножия Витоши за 1млн. евро

Дом у подножия Витоши за 1млн. евро.

Это самая дорогая сделка на рынке недвижиности элитного жилья в 2012 г.

Рост на 17 % был регистрирован на рынке элитной недвижимости в 2012 году.

Самая дорогая сделка, заключенная в 2012 году, это дом, расположен на склоне горы "Витоша", причем общая  стоимость ее была свыше 1 000 000 евро. Самая высокая цена за квартиру  в прошлом году тоже была на сумму 1 000 000 евро, при этом люкс-жилье находится в южной части столицы.

Согласно докладу в прошлом году заключены пять сделок на сумму свыше 1 млн. евро , а только 2 в 2011 году. Согласно данным цены проявляют стабильность, а количество заключенных сделок растет активно во втором полугодии, причем уменьшаются сроки реализации продаж.

От компании по продаже элитной недвижимости дополняют, что  самыми ходовыми  люкс-объктами было аристократичное жилье в старых центральных столичных кварталах, которым необходим капитальный  ремонт. "Следующий самый распространенный вид спроса - это спрос на модные дома, в основном в Бояне, со двором, площадью не меньше  1 гектара. По данным нашей компании в прошлом году число заключенных сделок на элитное жилье составляет около 1/4 от числа всех объявленных за год продаж, то есть наличные в настоящий момент предложения реально могут быть усвоены рынком за около 4 года, если нет существенных измений рыночных условий.

Оживление рынка обязано повешению спроса со стороны потенциальных покупателей-чаще всего это предприниматели или мениджеры  больших международных корпораций.

В настоящий момент люкс-недвижимость в Болгарии более доступна для потенциальных покупателей со стабильными доходами и наличными активами.

Возвращаемость от инвестиции в люкс-недвижимость приблизительно 6 % в год, причем они превышают процентные ставки по банковским вкладам, причем она среди самых высоких в Европе в 2012 г. Новый налог на процентные ставки по вкладам дополнительно уменьшит реальную доходность от банковых вкладов за 2012 г., что делает покупку жилья еще более привлекательной, считают представители компании.

Аренды на элитнъе объекты недвижимости варьируются между 5 и 7 евро на кв.м. и достигают и до 12 евро за самые качественные оферты. За квартиры средняя аренда отмечает легкий рост и составляет около 6.5 евро к моменту при 6 евро на метр в 2011 г., а уровень аренды за дом остается стабильным- около 5 евро на кв.м.

Прогноз компании за этот год - это дополнительное активизирование сделок в сегменте элитной недвижимости. Сроки реализации продаж продолжают уменьшаться, а ликвидность люкс-приобретений улучшается. Цены  элитной недвижимости вероятно отметят легкий рост в 2013 году, а реальные продажи увеличатся в сравнении с теперешним уровнем.

Цены большинства качественных квартир начинаются с 250 000 евро, а домов в высоком ценовом секторе с 700 000 евро. Цены на люкс-жилье обычно находятся в диапазоне 1500 -1650 евро на кв.м., но в некоторых случаях достигают и 2500 евро на кв.м.